影片讲述了江烁作为小有名气的“凶宅先生”，决定以定金的方式购买一栋“豪宅大厦”。他与合作伙伴秦一恒和袁阵一起前往参观这栋房子。他们在传统节日“鬼周”期间来到了一座阴森诡异的老楼，并陷入了名为“皮巴贡”的咒骂之中。与此同时，一场巨大的阴谋也在他们周围悄然酝酿着……《凶宅条记》IP故事的灵感主要来源于作者贰十三亲身经历的真实事件。故事将“凶宅先生”这个购买凶宅的职业进行了职业化，通过“凶宅先生”的视角，展示了一个神秘而诡异的世界。在“凶宅”这个背景下，故事中弥漫着神秘而阴森的过去秘密，给影片增添了浓厚的悬疑色彩。通过奇特而诡谲的民俗元素，观众的好奇心被唤起。影片融入了降魔杵斗法、风水八卦、鬼门开、鬼域路等中国式惊悚元素，揭示了凶宅买卖行业中不为人知的机密。