台湾女作家许若卿为了能够和她的情人赵亦堂生活在一起，决定搬到内地。在离开之前，她的母亲给了她一把老宅的钥匙，这是她祖先留下来的。于是，若卿带着女儿小梦搬进了这座传说中的凶宅——朝内81号。然而，赵亦堂的妻子不愿意离婚，而且他经常和他的秘书琉璃在一起，这让若卿感到不安。这座宅子非常大，除了一个老佣人之外，没有其他人。但是小梦却说她经常和一个穿红衣服的小姐姐一起玩耍。若卿勇敢地想要探究真相，却不小心揭开了宅子的尘封往事。原来，这一切都与宅子以前的主人霍家三兄弟有关。霍家三少爷霍连奇一直想要娶青楼头牌陆蝶玉为妻，但陆蝶玉却误打误撞地和二少爷进行了冥婚，这导致了霍家的全面衰败。而现实中，若卿越来越感受到了宅子的超自然力量。这部电影改编自民间传说中四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。